ИПОТЕЧНЫЕ КРЕДИТЫ

Чтобы купить квартиру в ипотеку, нужно иметь первоначальный взнос, стабильный подтвержденный доход и неиспорченную кредитную историю, а чтобы купить квартиру в ипотеку еще и выгодно, нужно тщательно проанализировать предложения различных банков. Дело в том, что при оформлении ипотечного кредита мелочей не бывает: разница процентной ставки в 0,5 – 1% годовых легко превращается в сотни тысяч рублей переплаты, а всевозможные ограничения существенно усложняют жизнь. Учитывая, что ипотека редко берется не на один-два года, лучше не торопиться и, потратив некоторое количество времени, сравнить ипотечные продукты банков по нескольким показателям.

- Размер годовой процентной ставки

Годовая процентная ставка определяет, сколько в конечном итоге вы заплатите банку за пользование кредитом. Чем меньше процент, тем меньше переплата, и пусть вас не обманывает незначительность разницы между ипотечными продуктами различных банков. Здесь даже 1% - это много. К примеру, имея первоначальный взнос в размере 1 000 000 рублей и приобретая квартиру стоимостью 4 500 000 рублей, при оформлении ипотеки на 15 лет под 13% годовых, переплата составит 4 471 000 рублей, при стоимости кредита 12% в год – 4 061 000 рублей. 410 000 рублей – это автомобиль, ремонт в квартире или же цена высшего образования, полученного в хорошем российском ВУЗе.

- Дополнительные расходы при оформлении кредита

Основные дополнительные расходы при оформлении ипотеки – это комиссия банка за выдачу кредита, оплата услуг оценщиков жилья, страхование залогового имущества и жизни заемщика и, собственно, оформление сделки.

В последние годы большинство банков отказались от комиссий за выдачу кредита, но при этом оставили прежними или даже повысили платежи за открытие и обслуживание текущих счетов. Перед тем, как оформлять кредит стоит поинтересоваться, сколько будут составлять эти платежи, и в какой момент они будут списываться.

Экспертная оценка требуется всегда, когда квартира или загородный дом оформляется в ипотеку, поэтому у большинства банков с оценочными компаниями заключены особые договоры о сотрудничестве. Лучше, если оценщиков-партнеров будет больше. Это позволит воспользоваться услугой по рыночной, а не по завышенной цене.

Любой банк заинтересован, чтобы недвижимость, которую он берет в залог, была застрахована со всех сторон, поэтому для него выгодно, чтобы одновременно были оформлены и титульное страхование, и страхование самого объекта и страхование жизни заемщика. А вот для заемщика это невыгодно: при страховании объекта только от разрушений он ежегодно будет расставаться с суммой равной 0,2 – 0,4% от остаточной части кредита, при оформлении полного пакета страхования - с 1%. Однако, имейте в виду, что полное страхование в ряде банков поощряется снижением процентной ставки.

- Количество аккредитованных застройщиков

На количество аккредитованных застройщиков стоит обращать внимание тем, кто планирует купить новостройку в Москве или в Подмосковье. Аккредитованные объекты – это дополнительная надежность (банки проверяют финансовую состоятельность застройщиков) и пониженная процентная ставка.

- Срок рассмотрения заявки на кредит

Пункт о сроке рассмотрения заявки на последнем месте оказался не случайно. Как уже говорилось выше, спешка при выборе ипотечного кредита не приемлема. Но если так случилось, что появилась квартира, которую вы боитесь упустить, выбирайте банки, которые не затягивают с решением.

Для жителей Москвы и МО

- Процентная ставка от 10% - На срок до 30 лет - Рассмотрение заявки 1 день

Для жителей России

- Процентная ставка от 10% - На срок до 30 лет - Рассмотрение заявки 1 день